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[快手卖车账号]土地市场:成交溢价率继续走低,Q4及明年Q1或是价值洼地1-9月,房地产开发企业土地购置面积15454万方,同比下降20.2%,降幅比1-8月收窄5.4pct;土地成交价款8186亿,下降18.2%,降幅收窄3.8pct。土地市场在8月小幅回暖后,9月成交量同比再度回升,但成交溢价率继续走低:据WIND统计,9月全国100大中城市土地溢价率6.58%,较上月低位下降2.05pct,其中一线城市土地溢价2.77%(同比上升2.08pct),二线6.50%(同比下降0.13pct),三线城市10.94%(同比下降2.69pct)。9月土地购置面积回暖,但成交溢价率持续走低,我们认为主要因为:1)低基数效应:18年Q3开始土地市场遇冷,因而9月拿地增速增长压力减小;2)9月宅地供地增多,且土地价格在低位:近5年来,单月土地成交溢价率低于今年9月只有18年10月(4.55%)与15年3月(6.21%),这2次都是市场底部;3)融资分化传导至拿地分化,行业集中度进一步提升:融资分化将导致Q4及明年Q1房企拿地分化,此时是在手资金充足,有融资优势,且杠杆较低房企的补仓好机会。房地产开发投资:新开工继续回落、施工走弱、土地投资起支撑开发投资韧性犹存:1-9月,全国房地产开发投资98008亿,同比增长10.5%,与1-8月持平;新开工继续回落:1-9月,房屋新开工面积165707万方,同比增长8.6%,回落0.3pct;施工有所走弱:1-9月,房屋施工面积834201万方,同比增长8.7%,回落0.1pct。

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